DIRITTI REALI E PROPRIETA’

- I caratteri tipici della comunione

- L’attività di uso, di gestione e di disposizione del bene comune

- Lo scioglimento della comunione

- I caratteri tipici del Condominio

- Individuazione delle parti comuni di un edificio

- Lo scioglimento del Condominio

- Il supercondominio

PARTI COMUNI DELL’EDIFICIO

- L’individuazione dei beni comuni art. 1117-1118 cc

- Acqua e impianto idrico

- Antenne televisive – impianti trasmissione dati (internet – fibra ecc)

- Ascensori

- Balconi, finestre e terrazze a livello

- Box per auto di proprietà esclusiva e parcheggi comuni

- Cantine e sotterranei

- Cortile

- Facciata e decoro dell’edificio

- Fognature

- Giardini

- Lastrico solare e terrazza a livello

- Luce ed energia elettrica

- Portierato e pulizia

- Portoni, accessi, citofoni, recinzioni

- Riscaldamento e condizionamento centrale

- Scale

- Soffitti, volte, solai e pavimenti

- Sottosuolo e Suolo

- Tetto e sottotetto

RIPARTIZIONE DELLE SPESE CONDOMINIALI

- La suddivisione delle spese relative alle parti comuni dell’edificio

- La locazione – quote di competenza del conduttore

L’AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO

- Requisiti e natura giuridica

- Nomina e revoca

- Attribuzioni e doveri

- Rappresentanza

- Responsabilità

- Il passaggio di consegne

- Documentazione esemplificativa

L’ASSEMBLEA DI CONDOMINIO

- Attribuzioni dell’assemblea

- Convocazione, costituzione e validità delle delibere assembleari

- Lo svolgimento dell’assemblea e la redazione del verbale

- Nullità ed annullabilità delle delibere assembleari

- Impugnazioni delle delibere assembleari

- Casi pratici

- Documentazione esemplificativa

IL REGOLAMENTO DI CONDOMINIO

- Natura giuridica del regolamento di condominio

- Differenza tra il regolamento contrattuale e assembleare

- Finalità e contenuto del regolamento

- Stesura del regolamento

- Revisione e modifica del regolamento

- Analisi di clausole problematiche del regolamento condominiale

- Documentazione esemplificativa

LE INNOVAZIONI

- Differenza tra modifica e innovazione

- Le innovazioni in genere

- Le innovazioni vietate

- Legislazione speciale in materia di barriere architettoniche L. 13/89

- Le innovazioni gravose e voluttuarie

- Disamina casistica

IL CONTENZIOSO NEL CONDOMINIO

- Impugnazione delle delibere

- Utilizzo uso delle cose comuni – violazione del regolamento condominiale

- recupero quote condominiali

- la mediazione in materia condominiale

GLI IMPIANTI

- L’impianto di riscaldamento e di condizionamento: norma di sicurezza e risparmio energetico

- L’impianto di condizionamento

- L’ascensore

- L’impianto idrico

- L’impianto elettrico

- Legge N. 46/90

- Legge N. 10/91

- Regolamento recante norme per la progettazione, l’installazione, l’esercizio e la manutenzione degli impianti termici degli edifici ai fini del contenimento dei consumi di energia, in attuazione dell’art. 4, IV comma, L. N. 10/91

LE TABELLE MILLESIMALI

- Le tabelle millesimali in generale

- Millesimi

- Quote

- Il concetto di valore nella redazione delle tabelle millesimali

- Criteri per la determinazione delle tabelle millesimali

- Approvazione

- La revisione delle tabelle millesimali

- Documentazione esemplificativa

I FABBRICATI

- Nozioni Generali

- L’abitabilità

- Decreto Legislativo N. 494/96

- La certificazione antincendio

- Cause di degrado

- Cause del deterioramento

- Problemi di ristrutturazione degli edifici a struttura muraria

- Sistemi speciali di consolidamento

- Dissesti da azioni dinamiche e sistemi di consolidamento

- Esempi e casi pratici

LA GESTIONE DEL CONDOMINIO

- Il Bilancio Consuntivo

- Il Bilancio Preventivo

- Riscossione dei contributi ed erogazione delle spese

- Esemplificazione di bilancio preventivo e consuntivo e relativi riparti.

IL CONDOMINIO E IL FISCO

- Il codice fiscale del condominio

- Il condominio sostituto d’imposta e gli adempimenti fiscali

- Il ravvedimento operoso

- La comunicazione all’anagrafe tributaria dei fornitori del Condominio

- L’IVA agevolata

- L’imposta di bollo

- L’imposta di registro

- L’ICI

- Agevolazioni per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio

- MODELLO F24

L’AMMINISTRATORE E IL FISCO

- Definizione dell’amministratore di condominio:

  - Ai fini fiscali Tipologia di reddito, imposte e contributi applicati;

  - Ai fini delle imposte dirette;

  - Ai fini delle imposte indirette;

  - Ai fini contributivi;

- Inquadramento nel sistema fiscale della figura dell’amministratore

- Regolamentazione:

  - Ai fini IVA;

  - Ai fini delle imposte dirette;

  - Ai fini IRAP;

- Regimi contabili

- L’amministratore senza partita IVA

PRIVACY IN CONDOMINIO

- Introduzione;

- Vocabolario della privacy;

- Diritti degli interessati

- Nuovo documento programmatico sulla sicurezza;

- Condominio a prova di privacy: le regole fondamentali;

- Ambito oggettivo del trattamento dati dell’amministratore;

- Ambito soggettivo del trattamento;

- Gli adempimenti dell’amministratore nei confronti del condominio;

- Formulario

CONTRATTI ASSICURATIVI E CONDOMINIO

- Polizza globale fabbricati

- Polizza tutela legale